人要回国长住了，澳洲的股票要不要走之前先卖掉？

海外那份工作二月份开始。悉尼这套房留着，交给中介出租。股票账户放了八年，没怎么动，收益还行。饭桌上一个人说走之前全卖掉，另一个人说一股都别动，两个人都没说为什么。

这场争论底下压着一条规则，大多数人没听说过，而且它并不在乎你卖不卖。当你不再是澳洲税务居民时，你名下每一项不属于「应税澳洲财产」（taxable Australian property）的 CGT 资产，都会被视同在你失去居民身份的那一刻、按当时的市价处置掉。ATO 管这个叫 deemed disposal（视同处置）。东西没卖，钱没动，那一年的报税表上却可能出现一笔资本利得。

哪些资产会被「视同卖掉」，哪些不会

分界线是一个有定义的术语：应税澳洲财产。它包括澳洲的不动产——房子、公寓、商业楼、土地；澳洲不动产的间接权益；澳洲的采矿、采石或勘探权；通过设在澳洲的常设机构经营生意所使用的 CGT 资产；以及针对上述任何一项的期权或权利。

这些资产在你离开时不会被视同处置，理由很直接：非税务居民和临时居民本来就要就应税澳洲财产缴资本利得税，澳洲不需要在你走的时候先跟你结一次账。那套公寓将来无论什么时候卖，都还在澳洲税网里。

线的另一边是其他所有东西。上市股票、管理基金和 ETF、加密资产、海外的房产——这些才是视同处置真正够得着的。有一类要单独提醒：如果你持有澳洲不动产的间接权益，或者取得这类权益的期权和权利，规则是你被视同按市价立刻重新取得了它们。

临时居民不在这套规则里。ATO 的口径很明确：如果你在不再是澳洲税务居民时属于临时居民，你不会被视同处置任何资产。反方向还有一条，针对身份在澳洲境内发生变化的人：如果你不再是临时居民、但仍然是澳洲税务居民，那么你名下非应税澳洲财产的资产会被视同按当时市价取得——员工持股计划下的股份和权利除外。

可以把这条规则关掉的那个选项

个人可以选择把视同处置产生的资本利得和损失全部不计。注意是全部——这是一个整体选择，不是一张可以只挑赚钱的那几只来做的菜单。

一旦这样选，这些资产会被当作应税澳洲财产，直到下面两件事里先发生的那一件：这些资产上发生了 CGT 事件（比如卖出），或者你重新成为澳洲税务居民。它带来的效果是，你离开之后这些资产的涨跌，会被计入最终那一次的计算。这个选择不需要专门通知 ATO，你报税表怎么填，一般就足以作为你作出选择的证据。

这么一说，它听上去像是一次没有代价的递延，而这恰恰是要放慢速度的地方。选择不计，等于让这些资产在你持有期间一直留在澳洲的资本利得税体系里，包括那些你和澳洲已经没有别的联系的年份。结果也交给了市场：如果你人在海外这几年组合翻了倍，将来在澳洲被课税的是那个更大的数。

真正容易漏掉的是折扣这一层

50% 的资本利得税折扣，在这个选择的两边表现并不一样，而钱通常就差在这里。

在视同处置这一边：对于非应税澳洲财产的资产，只要你在整个持有期间一直是澳洲税务居民，视同处置时可以拿到完整的 50% 折扣。这笔利得是在你还是居民的时候被兑现的，它保留了居民身份对应的折扣。

离开之后这一边，折扣会缩水。规则是：一旦你不再是澳洲税务居民，对于 2012 年 5 月 8 日之后取得、并在你成为非税务居民之后才卖出的资产，完整折扣不再适用；你可能只拿到按比例计算的折扣，对应你身为澳洲税务居民的那段持有期间。换句话说，同一笔涨幅，走视同处置可能可以打满五折，而被那个选择推到几年后从海外卖出，可能只剩一部分折扣。

如果你有回来的可能，还有一个镜像的情形值得知道：亏损也是视同的。假如在你失去居民身份的那一天组合是浮亏的，视同处置会把这些资本损失兑现出来——而资本损失不能拿去抵工资或其他收入，只能抵同年度的资本利得，或者往后结转，而且结转没有年限。

两个被默认、但不该默认的地方

第一个是「我没卖，就没什么要报的」。视同处置和其他 CGT 事件一样是一次 CGT 事件，这笔利得属于你不再是税务居民的那个年度。它别扭的地方就写在名字里：没有卖出的钱可以用来交这笔税。如果账户里压着一大笔浮盈，离境日期落在哪一天、前后怎么安排，值得在登机之前想清楚，而不是留到第二年七月。

第二个是「日期是手续问题」。你到底有没有不再是澳洲税务居民，由税务居民身份的判定标准决定——你是否居住在澳洲，以及住所（domicile）测试、183 天测试和养老金测试——不是由签证、机票或哪张表格上的日期决定。带着房子、家人和回程计划出去做两年外派，和真正移居海外，是两回事；这一步判断错了，后面所有的结论都跟着错。

如果你的搬家还在一年以后，有一个时间点要放进来。从 2027 年 7 月 1 日起，个人的 50% 折扣会被两样东西取代：成本基础按通胀指数化，加上对该日之后累积的实际利得适用 30% 的最低税率，载体是 2026 年的 Tax Reform No. 1 两部法案；而你当下已经持有的资产，会被拆成 2027 年 7 月 1 日之前和之后两段分别计算。离境时的视同处置本身就是一次 CGT 事件，所以它落在这个日期的哪一边也是要算进去的一环——我们之前那篇讲「两段式计算」的文章写了这个拆分怎么运作。

以上为截至 2026 年 9 月 21 日的一般性信息，依据是 ATO 关于居民身份变化如何影响资本利得税的指引（该页最后更新于 2026 年 6 月 22 日），不构成针对任何一次离境的建议。也请不要把它读成「该卖」或者「不该卖」的理由：这条规则决定的是一笔利得怎么计量，而不是一项投资值不值得继续持有。

站内另外三篇讲的是紧挨着这块的内容：人在海外卖澳洲自住房还能不能用自住房免税、2026 年 10 月 1 日起生效的非税务居民资本利得税新规，以及股票和加密资产在没有套现的情况下会不会产生资本利得税。个人报税和房产投资者税务是我们四块服务中的两块，站内的个人所得税计算器可以先用来看看离境那一年收入端是什么样子。